Veröffentlicht am 4 April 2020

Mehrere Pitfalls Might Be Waiting Nach einem Angebot der Eigenheimkäufer akzeptiert

Es kann bis zu 45 Tage in Anspruch nehmen, oder manchmal auch länger, auf Ihrem neuen Haus nach dem schließen Kaufangebot angenommen wird.  Zunächst sind Sie nur der Hoffnung auf eine gute Nachricht. Sie sind nicht voraus , um alles zu denken , dass die in den nächsten ein bis zwei Monate geschehen bekam , wenn der Schluss passieren wird. Sie wollen einfach nur diese erste Hürde nehmen über Ihr Angebot angenommen zu haben.

Gehen Sie weiter und die gekühlten Champagner knallen, wenn Sie Wort erhalten, dass Ihr Angebot ein zu gehen ist, aber du bist noch nicht so weit. Ihr Kauf eines Hauses ist gerade erst begonnen.

Was kann schon schief gehen?

Unter Umständen müssen Sie für eine arrangieren Inspektion und andere Arten von Inspektionen als auch, und die Ergebnisse müssen zufriedenstellend sein. Ihre Kreditgeber wird eine Beurteilung bestellen, und der Wert des nach Hause muss gleich oder höher als der Verkaufspreis.  Dies geschieht , bevor die Kreditgeber das Darlehen beginnt mit der Verarbeitung.

Dies sind nur einige der Dinge, die in Neuverhandlung oder Anpassungen an der Transaktion morphen. Man könnte sogar den Verkauf am Ende Cancelling und nicht das Haus überhaupt zu kaufen.

Man könnte denken, dass Sie nur einen Immobilienmakler, um Hilfe bei den ersten Verhandlungen brauchen, aber Herausforderungen oft auf dem Weg auftauchen, dass zum Schließen wird die Finesse eines professionellen erfordern. Sie werden vielleicht nicht einmal bemerken, was Ihr Agent hinter den Kulissen tut oder wie Ihr Agent Sie hilft.

Was Sie als buyerdo

Käufer können helfen , den Prozess glatter. Was auch immer Sie tun , jetzt, nicht Ihre Finanzen ändern. Sie nicht ein Auto kaufen. Keine großen Einkäufe machen.  Fügen Sie keine zusätzliche Schulden zu Ihren Kreditkarten und vor allem, sie nicht Ihren Job beenden.

Es ist wichtig, nicht Ihre finanzielle Situation in irgendeiner Weise während dieser Zeit zu ändern, es sei denn, es ist, sie zu erhalten oder zu verbessern, wie zum Beispiel durch die weitere rechtzeitige Zahlungen auf Ihrer Kreditkarten und Darlehen zu machen. Derogatory Änderungen können führen, dass Sie letztlich für eine Hypothek abgelehnt wird.

Hang fest für einen Monat oder zwei, und konzentrieren sich auf Ihre Transaktion zu schließen.

Wenn Sie feststellen, erhebliche Mängel

Seien Sie bereit, aus dem Hause zu gehen weg, wenn Sie größere Mängel mit der Eigenschaft entdecken, die nicht zufriedenstellend beantwortet werden können.

Sie werden nicht wissen , was mit der Eigenschaft falsch sein könnte , bis Sie eine berufliche Heimat Inspektor mieten. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler über die Arten von Reparaturen-falls vorhanden-der Verkäufer könnte vollständig zustimmen. Die meisten Häuser sind in „verkauft wie “ Zustand, und Verkäufer sind nicht immer überhaupt irgendwelche Reparaturen vorzunehmen erforderlich.  Sind Sie zu Fuß bereit , die Rechnung für Korrekturen?

Wenn Ihre Finanzierung fällt durch

Sie könnten als zu gehen weg, wenn Sie die Art erhalten kann der Finanzierung haben Sie für qualifiziert waren, und die neuen Kreditbedingungen sind für Sie nicht akzeptabel.

Es muss nicht unbedingt bedeuten , dass Sie qualifiziert sind , das Haus zu kaufen , nur weil Sie einen haben preapproval Brief von einem Kreditgeber. Ein Versicherer hat das letzte Wort über Ihre Qualifikationen-und dies geschieht , nachdem Sie bereits zugelassen worden sind.  Die „Pre“ wird in diesem Begriff aus einem Grunde enthalten.

Ihre Kreditgeber könnten , indem man zunächst unter Berufung auf verbale Informationen einen Fehler gemacht haben , dass die Versicherer nicht überprüfen können. Oder vielleicht Sie haben Ihre finanzielle Situation in mancher Hinsicht ändern. Dies kann in Sie ein anderes Darlehen mit unterschiedlichen Laufzeiten als die angebotenen Sie erwartet haben, oder gar nicht alle führen zu genehmigen.

Seien Sie ehrlich mit sich selbst darüber, ob Sie Änderungen vernünftig handhaben können, um Ihre Darlehen, wie eine erhöhte Zinssatz von dem Sie dachten, Sie waren immer.

Sie werden vielleicht nicht wissen, ob Ihr Darlehen bis wenige Tage genehmigt werden, bevor Sie in der Nähe bereit sind.

Wenn Sie Ihre Bewertung Is Off

Sie werden vielleicht nicht die Eigenschaft am Ende den Kauf, wenn Ihre Einschätzung nicht hoch genug ist, akzeptiert den Verkaufspreis der Verkäufer zu rechtfertigen. Es gibt keine Garantie, dass der Verkäufer nur zu einem niedrigen Verkaufspreis zustimmen, weil die Beurteilung ausgeschaltet ist.

Sie können den Unterschied in bar bezahlen, aber Sie könnten nicht tun wollen, und einige Verkäufer könnten unter diesen Umständen nicht verkaufen bevorzugen. Nicht jeder Verkäufer angenehm sein , mit Ihnen zu arbeiten nach einer niedrigen Bewertung .

The Bottom Line

Trulia schätzte , dass knapp 4% aller Hausverkäufe durch fällt vor der Schließung, so dass die Chancen tatsächlich zu Ihren Gunsten , dass Sie es den ganzen Weg in die Siedlung Tisch machen werden. Denken Sie daran , dass eine Reihe von Dingen in den Monaten schief gehen , die zwischen passieren Annahme und Schließen. Es könnte ein Problem mit der Unterkunft Titel sein, oder Sie vielleicht nicht in der Lage sein , zuerst Ihr bestehendes Haus zu verkaufen. Sie können das Beste hoffen , aber etwas erwarten.

Zum Zeitpunkt des anfänglichen Schreibens, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, war ein Broker-Mitarbeiter an Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Artikel Quellen

  1. Better Homes and Gardens Real Estate. Wann können Sie Move In Nach Abschluss .“ Abgerufen 12. März 2020.

  2. Rocket - Hypothek. Home Beurteilung: wie sie sich auf Verkaufspreis und Hypothek Betrag .“ Abgerufen 12. März 2020.

  3. Quicken Loans. 15 ersten Mal zu Hause Käufer Fehler (und wie man sie vermeidet) .“ Abgerufen 12. März 2020.

  4. Rocket - Hypothek. Was es bedeutet, ein Haus kaufen , verkauft als Service - Leistung .“ Abgerufen 12. März 2020.

  5. Satori Hypothek. Pre-Approval Brief gegen underwritten Pre-Approval .” Abgerufen 12. März 2020.

  6. Trulia. Wie man ein Haus Bewertung Works .“ Abgerufen 12. März 2020.